La Due Diligence HSE (Health, Safety, and Environment), o Due Diligence Ambientale (DDA), è un’attività preventiva volta a esaminare la conformità ambientale e a valutare i rischi associati a una proprietà oggetto di un’operazione economica, come una compravendita o un investimento.
Questa procedura consiste nell’analizzare e verificare informazioni rilevanti per identificare eventuali responsabilità ambientali, garantendo una piena trasparenza tra le parti coinvolte, siano esse acquirenti o venditori.
Attraverso questa analisi preliminare, è possibile individuare e stimare i rischi ambientali potenziali derivanti dalle attività pregresse o in corso sul sito, assicurando che siano gestiti in modo conforme alle normative prima di finalizzare l’operazione.
Perché la Due Diligence HSE è necessaria?
La conformità ambientale è un tema di crescente rilevanza, ma fino a pochi decenni fa alcuni aspetti potevano essere affrontati in maniera superficiale o non in linea con gli attuali standard normativi.
Proprio per questo motivo, la Due Diligence HSE è diventata uno strumento essenziale per:
- verificare l’assenza di passività ambientali o, in caso contrario, risolverle prima dell’acquisizione.
- gestire l’immobile o l’area di interesse rispettando le leggi ambientali vigenti.
In altre parole, questa procedura non solo tutela l’acquirente da possibili rischi economici, ma assicura anche una gestione responsabile del sito rispetto all’ambiente e alla salute pubblica.
Le fasi principali della Due Diligence HSE
Il processo di Due Diligence HSE si sviluppa in tre fasi principali:
- una prima indagine sui documenti disponibili per identificare possibili criticità o non conformità ambientali;
- una verifica diretta del sito per valutare e quantificare le eventuali passività ambientali identificate durante la fase precedente;
- a questa analisi segue una stima economica dei costi necessari per risolvere le problematiche emerse.
Quando richiedere una Due Diligence HSE
Attivare una Due Diligence HSE è particolarmente consigliato nei seguenti contesti:
- prima di acquisire un immobile che abbia ospitato attività industriali, commerciali o logistiche;
- in occasione di transazioni o acquisizioni aziendali, soprattutto se riguardano realtà in situazioni di crisi o sottoposte a procedure come fallimenti, concordati preventivi o liquidazioni.
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Il contributo di Mixa
Il contributo di Mixa
Se hai intenzione di acquistare un terreno, un immobile o un’azienda con attività produttive passate o presenti, Mixa è il partner ideale per accompagnarti nell’analisi ambientale e gestionale del sito.
Il nostro servizio personalizzato comprende:
- la verifica dell’utilizzo storico e attuale dell’immobile;
- l’analisi di materiali, impianti e processi produttivi;
- l’esame delle autorizzazioni, concessioni e altri certificati rilevanti;
- la valutazione di potenziali rischi ambientali, come contaminazioni di suolo, sottosuolo o falde acquifere, presenza di rifiuti, materiali pericolosi come amianto, emissioni o serbatoi interrati.
Alla fine del processo, ti forniremo un report dettagliato, progettato per offrirti una visione chiara e garantirti un acquisto sicuro e informato.
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